El plan abarca Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas

Se proyectan 160.000 viviendas en 5.600 hectáreas, el 40% del volumen total previsto en la región

La estrategia se sustenta en tres ejes: urbanismo y vivienda, oportunidades y empleo, y calidad de vida

Se prevé la creación de un anillo verde de 1.000 hectáreas conectado con el Bosque Metropolitano

Se invertirán 77 millones en equipamientos y 18 millones en parques y zonas verdes en 2026

El proyecto de Abroñigal desarrollará 300.000 m² como nueva centralidad urbana

El Ayuntamiento ha presentado la Estrategia del Sur, un conjunto de actuaciones orientadas a convertir nueve distritos en un motor de transformación urbana, económica y medioambiental para el conjunto de la ciudad. El plan afecta a Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas, donde vive actualmente el 44% de la población, 1,6 millones de habitantes.

La estrategia explotará el potencial de los espacios disponibles en estos distritos y la identidad histórica de sus barrios a través de la creación de vivienda asequible, la regeneración de áreas productivas, el refuerzo del transporte público y la creación de una amplia red de zonas verdes conectadas entre sí y con el río. El objetivo es generar un nuevo centro económico, social, cultural y ambiental del que se beneficiará toda la ciudad.

Tres ejes estratégicos

La estrategia se desarrollará sobre tres ejes principales. El primero, urbanismo y vivienda, busca multiplicar la oferta de nuevos hogares que den forma a barrios próximos al suelo urbano ya consolidado. El segundo eje, oportunidades y empleo, aprovechará el potencial de los suelos disponibles para acoger nuevas actividades económicas. El tercer eje, calidad de vida, se centrará en el refuerzo del transporte público y la creación de infraestructura verde y azul.

Desarrollo residencial sin precedentes

El plan plantea un desarrollo residencial de 5.600 hectáreas, superficie superior a la de una capital de provincia como Bilbao o de grandes municipios madrileños como Leganés. Se construirán 160.000 viviendas que supondrán cerca del 40% del volumen total previsto en la región para los próximos años.

En un contexto nacional donde la ciudad concentrará el 51% de la vivienda protegida que se está construyendo en toda España, los distritos del sur están llamados a liderar ese crecimiento residencial. Aportarán una amplia oferta de vivienda asequible y de alta calidad, destinada tanto a nuevos residentes como a los jóvenes que desean iniciar sus proyectos de vida junto a sus barrios de origen.

Revitalización del tejido productivo

Los distritos del sur, tradicionalmente vinculados a la actividad industrial, disponen de un importante conjunto de suelos capaces de acoger nuevos usos y actividades económicas para convertirlos en polo de atracción de empleo, inversión y oportunidades. Cuentan con algunos referentes de actividad económica como la Red de factorías industriales de apoyo a empresas en Vicálvaro o la Red de viveros de empresas en Villaverde.

La estrategia apuesta por favorecer la hibridación de usos en las parcelas de modo que se pueda construir vivienda, instalar empresas, comercios y servicios, teniendo en cuenta necesidades futuras en el desarrollo de la ciudad. La transformación de los terrenos de la antigua fábrica de Tubos Borondo, Santa Luisa y el Campus Sur, la ampliación de Mercamadrid, la reurbanización de la avenida de Andalucía o la creación del eje San Eustaquio-Marconi son ejemplos de esta visión.

Infraestructura verde y conexiones ecológicas

El tercer eje se centrará en potenciar el uso de vehículos menos contaminantes y enlazar los grandes corredores verdes del sur con las riquezas naturales de la ciudad. Los nueve distritos se presentan como el escenario ideal para articular y conectar a nivel regional la infraestructura verde y azul a través de sus cuencas fluviales (Manzanares-Jarama).

Las actuaciones incluyen la consolidación de un gran anillo verde de 1.000 hectáreas con proyectos singulares como el cerro de la Herradura, el ecoducto que unirá Los Ahijones y Los Berrocales, el corredor ecológico de Los Migueles o la recuperación del arroyo de La Gavia. También se contempla la continuación del Bosque Metropolitano, la recuperación de Las Lagunas de Ambroz, la rehabilitación de parcelas municipales y la configuración de corredores paisajísticos.

Inversión en equipamientos y zonas verdes

El consistorio está invirtiendo 77 millones de euros en equipamientos y 18 millones en la rehabilitación y remodelación de parques y zonas verdes durante 2026 para que los distritos del sur tengan acceso a los mejores servicios en sus barrios. Estas inversiones se suman a la mayor inversión en infraestructuras realizada en estos nueve distritos, como el Paseo Verde del Suroeste, la Ciudad del Deporte en San Blas-Canillejas, la ampliación del parque Manolito Gafotas en Carabanchel o el itinerario peatonal en Usera.

El presupuesto total destinado a obras y equipamientos alcanza los 1.284 millones de euros, consolidando la apuesta por el reequilibrio territorial mediante actuaciones que mejoren la calidad de vida de los residentes y atraigan nueva población e inversiones.

Abroñigal como nueva centralidad

El proyecto de Abroñigal representa una oportunidad histórica para vertebrar la ciudad desde el norte hasta el sur. Este desarrollo de 300.000 metros cuadrados supondrá una nueva centralidad urbana con viviendas, actividades económicas, dotaciones educativas, sociales, culturales y espacios públicos de calidad.

Este proyecto de ciudad funcionará como la puerta de entrada a todo el sur, requiriendo el compromiso del Gobierno de España para su desarrollo completo. La ubicación estratégica de Abroñigal permitirá conectar diferentes áreas del sur con el resto de la ciudad, mejorando la accesibilidad y la cohesión territorial.

Refuerzo del transporte público

La estrategia contempla el refuerzo del transporte público que una los nuevos barrios al resto de la ciudad, garantizando que los nuevos desarrollos residenciales cuenten desde el principio con conexiones eficientes. Esta priorización del transporte colectivo responde a la necesidad de evitar que los nuevos barrios dependan exclusivamente del vehículo privado.

Las inversiones en movilidad se complementarán con infraestructuras para vehículos menos contaminantes, promoviendo la transición hacia una movilidad más sostenible en los distritos del sur. Esta apuesta por el transporte público y la movilidad sostenible resulta fundamental para garantizar la calidad de vida en los nuevos desarrollos urbanos.

Visión a largo plazo

La Estrategia del Sur es el resultado de años de trabajo y reflexión compartida sobre la necesidad de reequilibrar la ciudad. El plan sienta las bases para que el sur sea el futuro de la ciudad, convirtiéndose en el motor de transformación económica y de generación de oportunidades del siglo XXI.

La combinación de desarrollo residencial, revitalización económica y mejora ambiental configurará un territorio que atraerá talento e inversiones, consolidando la centralidad de la ciudad a través de sus distritos meridionales. El éxito de la estrategia dependerá de la coordinación entre administraciones públicas y la participación del sector privado en los diferentes proyectos contemplados.