El Pleno aprueba provisionalmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para la protección y mejora del uso residencial

Madrid no otorgará licencias para viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico: se pretende garantizar una oferta turística ordenada y legal

Fuera del centro histórico, las licencias de alojamientos turísticos se concederán sólo para los que tengan acceso independiente en planta baja o primera planta, novedad incorporada tras someterse a información pública

En edificios residenciales no ubicados en calles comerciales, podrá haber pisos turísticos siempre que el uso de todo el inmueble se destine a esta actividad; sólo se otorgará la licencia durante un plazo de 15 años y después volverá a ser para uso residencial

El texto del Plan RESIDE se remitirá a la Comunidad de Madrid para aprobación definitiva, previsiblemente, en agosto de 2025

 

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde al Plan RESIDE, una medida que cambiará para siempre la convivencia entre vecinos y turistas en la capital. La gran novedad es clara: los pisos turísticos no podrán operar más en edificios donde vivan residentes habituales.

La iniciativa, aprobada provisionalmente en el Pleno extraordinario de este miércoles, busca proteger el uso residencial en la ciudad y garantizar una oferta turística más ordenada. El plan ha salido adelante con los votos del Partido Popular, la abstención de Vox y el rechazo de Más Madrid y el PSOE.

Un problema que va en aumento

Los números hablan por sí solos: en Madrid operan 17.360 establecimientos turísticos, de los cuales el 92,7% son pisos turísticos (16.100 en total). Pero aquí viene lo preocupante: solo el 7,45% son legales (apenas 1.200 tienen licencia). Las denuncias por problemas relacionados con pisos turísticos aumentaron un 51% en 2023 respecto al año anterior.

«Queremos que haya pisos turísticos en la ciudad», ha asegurado Borja Carabante, delegado de Urbanismo, «pero deberán coexistir sin expulsar al vecino».

Dos zonas, dos reglas diferentes

El Plan RESIDE simplifica la regulación anterior y establece criterios diferenciados para dos ámbitos:

En el centro histórico

• Prohibición total de pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja
• Solo se permitirán en edificios enteros dedicados exclusivamente a uso turístico
• En edificios residenciales catalogados de calles no comerciales, se podrá cambiar todo el inmueble a uso turístico por un máximo de 15 años. Después, volverá obligatoriamente al uso residencial

Fuera del centro histórico

• Los pisos turísticos podrán seguir operando, pero con una novedad importante: deberán tener acceso independiente desde la calle
• Solo se permitirán en planta baja o primera planta
• Mantienen la posibilidad de edificios completos dedicados al turismo

Más medidas para recuperar la vivienda

El plan no se limita a regular el turismo. También incluye incentivos para:

• Convertir oficinas en viviendas: se ofrecerán ventajas urbanísticas para transformar edificios terciarios en residenciales
• Rehabilitar equipamientos obsoletos: los 210 edificios catalogados y en desuso del centro histórico podrán convertirse en viviendas de alquiler asequible o coliving.
• Proteger el comercio local: se prohíbe transformar locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y en las principales vías comerciales

Mano dura contra la ilegalidad

Mientras llega la aprobación definitiva del plan (prevista para agosto de 2025), el Ayuntamiento ya ha endurecido las sanciones. Las multas han pasado de ser de entre 1.000 y 3.000 euros a:

• Primera sanción: 30.001 euros
• Segunda sanción: 60.001 euros
• Tercera sanción: 100.001 euros

Además, se ha suspendido temporalmente la concesión de nuevas licencias desde abril de 2024 y se ha reforzado la plantilla de inspectores en un 15%.

Resultados alentadores

Las medidas ya están dando frutos. En 2024, aumentó un 82% el número de viviendas que abandonaron irregularmente el uso turístico para volver al residencial. En total, 293 viviendas regresaron al uso residencial a lo largo del año pasado.

El Plan RESIDE se remitirá ahora a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva. Si todo sale según lo previsto, entrará en vigor en agosto de 2025, marcando un antes y un después en la regulación del alojamiento turístico en la capital.

La pregunta ahora es si estas medidas conseguirán el equilibrio deseado entre el desarrollo turístico y la calidad de vida de los madrileños. Lo que está claro es que Madrid ha decidido apostar por sus vecinos.